了(le)解裝配式裝修
随着工(gōng)業化的高(gāo)速發展,裝修行業也(yě)逐漸邁向工(gōng)業化生産和(hé)施工(gōng),由此産生一種新的裝修方式:裝配式裝修。裝配式裝修擺脫了(le)傳統裝修依靠手工(gōng)技術進行現(xiàn)場作(zuò)業的方式,避免了(le)手藝水(shuǐ)平決定裝修質量的局面,通過産業工(gōng)人按照标準化裝配程序進行現(xiàn)場組裝。傳統裝修的現(xiàn)場切割、機械噪音(yīn)、揚塵、污水(shuǐ)、甲醛等給環境帶來(lái)不良影響,傳統濕法裝修的牆體空(kōng)鼓、開(kāi)裂、漏水(shuǐ)等質量通病較爲常見。裝配式裝修與傳統裝修的濕法作(zuò)業相比較,采用(yòng)幹法施工(gōng)不但(dàn)可以避免許多質量通病,同時(shí)也(yě)使施工(gōng)過程更加環保。
社會(huì)層面
傳統裝修自(zì)然資源消耗較大(dà);建築産業需要向高(gāo)效能(néng)方向發展。
符合社會(huì)發展
行業層面
建築行業質量通病多、成本高(gāo)企、方式落後、用(yòng)工(gōng)成本增高(gāo)。
提升行業效率
市場層面
裝配式裝修簡化了(le)裝修流程、提升了(le)裝修品質,從(cóng)本質上(shàng)講,符合升級的消費需求。
創造客戶價值
業務背景
2015年以來(lái),國家層面多次出台政策,引導裝配式建築因地制宜地發展。地方層面也(yě)裝配式建築發展制定了(le)相關工(gōng)作(zuò)目标,并發布了(le)多項激勵政策。
中央利好(hǎo)政策持續出台
2015
11月
住建部發布《建築産業現(xiàn)代化發展綱要》,2020年裝配式建築占新建築比例20%以上(shàng)。
2016
2月
國務院《關于進一步加強城(chéng)市規劃建設管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)的若幹意見》,加大(dà)政策支持力度,力争用(yòng)10年左右時(shí)間,使裝配式建築占新建建築的比例達到(dào)30%。
2016
9月
國務院《關于大(dà)力發展裝配式建築的指導意見》,未來(lái)10年,裝配式建築占新建築比例30%。
2017
3月
住建部印發《“十三五”裝配式建築行動方案》,到(dào)2020年,裝配式建築占新建建築的比例達到(dào)15%以上(shàng),其中重點推進地區(qū)(京津冀、長三角、珠三角)達到(dào)20%以上(shàng),常住人口300萬以上(shàng)的其他(tā)城(chéng)市達到(dào)15%。
2018
1月
住建部印發《裝配式建築評價标準》,裝配式建築裝配率不低(dī)于50%
2021
8月
首個裝配式裝修行業标準《裝配式精裝修技術标準》發布。住房和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部發布的行業标準,标準自(zì)2021年10月1日起實施。
地方政府大(dà)力推行裝配式建築 | |
北京 |
2018年裝配式建築占比達20%以上(shàng),2020年裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
河(hé)北 |
2025年全省裝配式建築占比達30%以上(shàng)(石家莊城(chéng)區(qū)2020年到(dào)40%以上(shàng)) |
吉林(lín) |
2025年全省裝配式建築占達大(dà)30%以上(shàng) |
山東 |
2025年全省裝配式建築占比達30%以上(shàng)(青島2025年到(dào)40%以上(shàng)) |
河(hé)南 |
2017年全省預制裝配式建築的單體預制化率達到(dào)15%以上(shàng)(鄭州2025年占比達50%以上(shàng)) |
山西 |
2025年裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
陝西 |
2025年裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
甘肅 |
工(gōng)業廠(chǎng)房及政府投資部分公共建築全面采用(yòng)裝配式建築 |
江蘇 |
2020年裝配式建築占比達30%以上(shàng)(南京2020年住宅建築成品住房交付比例達到(dào)50%以上(shàng)) |
上(shàng)海 |
2018年外(wài)環線以内符合條件的新建民用(yòng)建築全部采用(yòng)裝配式 |
浙江 |
2020年裝配式建裝占比達30% |
安徽 |
2025年全省裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
福建 |
2025年全省裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
江西 |
2025年全省裝配式建築占比力争達達50%以上(shàng) |
四川 |
2020年全省裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
雲南 |
2025年全裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
湖北 |
2025 年全省裝配式建築占比達30%以上(shàng) |
湖南 |
2020年全省市中心式配式建築占比達30%以上(shàng) |
海南 |
2020年裝配式建築占比達10% |
廣東 |
2020年裝配式建築占比達15%以上(shàng),2025年珠三角城(chéng)市群裝配式建築占比達35%以上(shàng) |
爲落實中央政策要求,各地方政府在制定裝配式建築規模階段性目标的同時(shí),同步出台政策補貼政策。
北京市裝配率不低(dī)于70%且預制率不低(dī)于50%時(shí),給予180元/平方米的獎勵資金(jīn);對(duì)于自(zì)願實施的項目,裝配率不低(dī)于50%,且建築高(gāo)度在60米(含)以下(xià)時(shí)預制率不低(dī)于40%、建築高(gāo)度在60米以上(shàng)時(shí)預制率不低(dī)于20%給予180元/平方米的獎勵資金(jīn)。 2020.4《北京市裝配式建築、綠色建築、綠色生态示範區(qū)項目市級獎勵資金(jīn)管理(lǐ)暫行辦法》 |
上(shàng)海市符合裝配整體式建築示範的項目,AA等級每平方米補貼60元,AAA等級每平方米補貼100元。 2020.03《上(shàng)海市建築節能(néng)和(hé)綠色建築示範項目專項扶持辦法》 |
廣東省2020年底前,裝配式建築占新建比達到(dào)15%,政府投資工(gōng)程占比達到(dào)50%;到(dào)2025年底前,裝配式建築占新建比例達到(dào)35%,政府投資工(gōng)程占比達到(dào)70%。 2017年4月,《廣東省人民政府辦公廳關于大(dà)力發展裝配式建築的實施意見》 |
長沙市從(cóng)2018年1月1日起,湖南湘江新區(qū)、長沙高(gāo)新區(qū)、長沙經開(kāi)區(qū)及内五區(qū)三環線以内區(qū)域,新供地的商品房項目全部采用(yòng)裝配式技術進行建造,單體建築預制裝配率原則上(shàng)不低(dī)于50%。對(duì)湖南湘江新區(qū)、長沙高(gāo)新區(qū)以及内五區(qū),符合補貼條件的新建裝配式商品房項目,給予其建設單位100元/平方米補貼。 2019.3.19《長沙市裝配式建築财政補貼工(gōng)作(zuò)實施細則》 |
重慶市按照分區(qū)推進、逐步推廣的原則,大(dà)力發展裝配式混凝土結構、鋼結構及現(xiàn)代木(mù)結構建築,力争到(dào)2020年全市裝配式建築面積占新建建築面積的比例達到(dào)15%以上(shàng),到(dào)2025年達到(dào)30%以上(shàng)。同時(shí)在用(yòng)地保障、财稅扶持、商品房預售、科技創新扶持、交通物流等方面予以支持。 2017.12.重慶市人民政府辦公廳大(dà)力發展裝配式建築的實施意見 渝府辦發〔2017〕185号 |
成都市裝配率達到(dào)國家裝配式建築A級及以上(shàng)标準的項目,給予項目3%的容積率獎勵。采用(yòng)裝配式裝修的項目,在全裝修價格核準時(shí),可在同類同檔次傳統做法全裝修價格的基礎上(shàng)再上(shàng)浮5%—10%,推動發布裝配式裝修部品部件的市場信息價。 2020.05“關于進一步加強城(chéng)市規劃建設管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)的若幹意見” |
福建省2019年,全省裝配式建築占新建建築的建築面積比例達到(dào)15%,福州、廈門(mén)、泉州、漳州市國有投資的新開(kāi)工(gōng)部分項目采用(yòng)裝配式建造,其他(tā)設區(qū)市應達到(dào)50%。同時(shí)享有地方政府的用(yòng)地保證、金(jīn)融服務、稅費政策、行業扶持等優惠政策 2017.06.07“福建省人民政府辦公廳關于大(dà)力發展裝配式建築的實施意見閩政辦”〔2017〕59 号 |
浙江省2016年10月1日起,全省各市、縣中心城(chéng)區(qū)新建住宅,全部實行全裝修和(hé)成品交付。 2016《關于推進綠色建築和(hé)建築工(gōng)業化發展的實施意見》 |
江蘇省到(dào)2025年末,新開(kāi)工(gōng)建築面積比例、新建建築裝配化率達到(dào)50%,裝飾裝修裝配化率達到(dào)60%,新建成品住房比例達到(dào)50%以上(shàng)。 2014.10.31《關于推進綠色建築和(hé)建築工(gōng)業化發展的實施意見》 |
西安市到(dào)2020年,新開(kāi)工(gōng)建築面積比例達到(dào)30%以上(shàng),逐年提高(gāo)全市住宅建設項目全裝修率。并在資金(jīn)補助,土地供應,企業誠信評價,并與招投标、評獎評先、工(gōng)程擔保等予以支持 2017.5.23《西安市加快(kuài)推進裝配式建築發展實施方案》 |
随着我國人口紅(hóng)利的縮減以及建築工(gōng)業的技術進步,裝配式建築進入全面發展期。裝配式裝修作(zuò)爲其重要組成部分,在推動工(gōng)程品質優化、效率提升、節材降耗等方面都爲行業帶來(lái)深刻變革。
裝配式裝修是用(yòng)幹法施工(gōng),将工(gōng)廠(chǎng)生産的裝修部品部件、設備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。
住建部《裝配式建築評價标準》
評價項 | 評價要求 | 評價分值 | 低(dī)分值 | |
主體結 (50分) |
柱、支撐、承重牆、延性樓闆等豎向承重構件 | 35%≤比例≤80% | 20-30 | 20 |
35%≤比例≤80% | 10-20 | |||
柱、支撐、承重牆、延性樓闆等豎向承重構件 | 35%≤比例≤80% | 5 | ||
50%≤比例≤80% | 2-5 | |||
圍護牆和(hé)内隔牆 (20分) |
非承重維護牆非砌築 | 比例≥80% | 5 | 10 |
圍護牆與保溫、隔熱、裝飾一體化 | 50%≤比例≤80% | 2-5 | ||
内隔牆非砌築 | 比例≥50% | 5 | ||
牆體與管線、裝修一體化 | 50%≤比例≤80% | 2-5 | ||
裝修與設備管線 (30分) |
全裝修 | - | 6 | 6 |
幹式工(gōng)法樓(地)面 | 比例≥70% | 6 | - | |
集成廚房 | 70%≤比例≤90% | 3-6 | ||
集成衛生間 | 70%≤比例≤90% | 3-6 | ||
管線分離 | 50%≤比例≤70% | 4-6 |
在當前評分标準中,裝配式裝修低(dī)需得6分,高(gāo)可得40分。
來(lái)源:《裝配式建築評價标準》(GB/T51129-2017)
裝配式建築得分方案(≥50分)
固定要求 | 主體結構得分不低(dī)于20分; 圍護牆和(hé)内隔牆不低(dī)于10分; 全裝修6分 |
|
解決方案 | 利用(yòng)裝配式建築得分,平均每平方米單價裝配式PC建築高(gāo)出傳統建築250-350元,鋼結構住宅高(gāo)于傳統建築350-400元每平米。 | 利用(yòng)裝配式裝修,可以在集成廚房(6分)、集成衛生間(6分)、管線分離(6分)等方面進行選擇性實施,并且成本較傳統裝飾低(dī)10-15%,工(gōng)期對(duì)應縮短30%以上(shàng)。 |
在北京市拟出台的新地方标準*中,拟将“主體結構”得分總分降爲45分,低(dī)分值降爲15分,将裝修和(hé)設備管線提升至35分,低(dī)得分增至11分。 |
*來(lái)源:北京市地方标準《裝配式建築評價标準》(報(bào)批稿)
與傳統裝修相比,裝配式裝修“重工(gōng)廠(chǎng)、輕現(xiàn)場”,将傳統的裝修施工(gōng)邏輯轉變爲工(gōng)業産品邏輯,具有标準化設計(jì)、工(gōng)業化生産、裝配化施工(gōng)、信息化協同四大(dà)主要特征。
标準化設計(jì)
建築設計(jì)與裝修設計(jì)模數一體化,BIM模型協同設計(jì);驗證建築、設備、管線與飾面層合理(lǐ)布局。
工(gōng)業化生産
裝修材料統一部品化、部品規格統一化、設計(jì)标準規範化。
裝配化施工(gōng)
由産業工(gōng)人現(xiàn)場裝配,通過工(gōng)廠(chǎng)化管理(lǐ)輸出,幹法施工(gōng),縮短施工(gōng)周期。
信息化協同
部品信息統一管理(lǐ),從(cóng)測量數據到(dào)工(gōng)廠(chǎng)生産協同,現(xiàn)場安裝進度與工(gōng)程配送協同管理(lǐ)。
核心優勢
綠色健康
傳統裝修:空(kōng)氣質量合格率僅爲14%,空(kōng)氣中甲醛超标率爲66%,高(gāo)達23倍、TVOC超标率爲35%,高(gāo)達12倍,嚴重影響使用(yòng)者健康。
裝配式裝修:部品部件原材使用(yòng)國家标準的環保材料,零有害物質排放(fàng),生态環保無污染,即裝即住。
品質可靠
傳統裝修:手工(gōng)作(zuò)業易導緻質量不穩定,針對(duì)空(kōng)鼓、滲漏、開(kāi)裂、脫落等裝修質量問題投訴率逐年上(shàng)升。
裝配式裝修:工(gōng)廠(chǎng)質量監控下(xià)統一機具設備加工(gōng),備用(yòng)件标準化,品質可靠,安裝、拆卸、更換方便。
成本節約
傳統裝修:工(gōng)序多、對(duì)工(gōng)人專業性要求高(gāo),總體成本較高(gāo)。
裝配式裝修:部品部件工(gōng)業化生産,現(xiàn)場無裁切,減少了(le)材料浪費,同時(shí)工(gōng)序簡單帶來(lái)人工(gōng)費、管理(lǐ)費均有所降低(dī)。
工(gōng)期縮短
傳統裝修:涉及工(gōng)種多,工(gōng)序繁雜(zá),濕作(zuò)業多,施工(gōng)周期長。
裝配式裝修:部品工(gōng)廠(chǎng)化生産,進入現(xiàn)場後隻需組裝,現(xiàn)場施工(gōng)工(gōng)期可節約50%以上(shàng),綜合考慮前期部品加工(gōng)、現(xiàn)場交叉作(zuò)業等其它綜合因素,預期可節約總體工(gōng)期30%。
裝配式裝修技術體系
政策
符合政府裝配化率政策要求。
品質
打造比傳統裝飾更優的品質裝修。
成本
利用(yòng)工(gōng)藝優勢多維度降低(dī)成本。
工(gōng)期
一體化服務确保工(gōng)期節約,提升施工(gōng)效率。
裝配式裝修體系介紹
案例解析——115平米全裝配空(kōng)間
全屋裝配産品100%采用(yòng)裝配式裝修,着重打造四個亮(liàng)點:
①全屋硬包、全屋吊頂,打造中高(gāo)端住宅品質觀感;
②全屋架空(kōng)地面采用(yòng)新式工(gōng)藝做法,較好(hǎo)地解決了(le)地面踏空(kōng)感的問題;
③通過技術與材料創新,降低(dī)牆體厚度,釋放(fàng)居住空(kōng)間;
④客廳牆面、衛生間壁櫃門(mén)闆、廚房櫥櫃吊櫃均采用(yòng)PVF膜材料,具備防污、耐擦洗等特性。
較傳統裝飾同等品質下(xià) | 工(gōng)期 | 材料成本 | 裝配率得分 |
1、造型吊頂天花(huā) | 25%↓ | 持平 | - |
2、牆面快(kuài)裝系統 | 25%↓ | 15%↓ | 5分 |
3、管線分離系統 | 35%↓ | 15%↓ | 6分 |
4、非砌築内隔牆 | 15%↓ | 持平 | 5分 |
5、幹法作(zuò)業地面 | 15%↓ | 持平 | 6分 |
6、廚房 | 15%↓ | 持平 | 6分 |
7、衛生間 | 15%↓ | 持平 | 6分 |
裝配式裝修體系介紹
工(gōng)期縮短 - 縮短30%
部品工(gōng)廠(chǎng)化生産,進入現(xiàn)場後隻需組裝,現(xiàn)場施工(gōng)工(gōng)期可節約50%以上(shàng),綜合考慮前期部品加工(gōng)、現(xiàn)場交叉作(zuò)業等其它綜合因素,預期可節約總體工(gōng)期30%。
成本降低(dī) - 降低(dī)10%~15%
工(gōng)序節省:傳統裝修涉及工(gōng)種多,工(gōng)序繁雜(zá)、對(duì)工(gōng)人專業性要求高(gāo),裝配式裝修工(gōng)序簡單,從(cóng)而導緻材料費、人工(gōng)費、管理(lǐ)費均有所降低(dī)。
質量優化
備用(yòng)件标準化,工(gōng)廠(chǎng)質量監控下(xià)統一機具設備加工(gōng);
裝修管線分離,減少主體結構構件預埋,提高(gāo)其标準率;
基層塗裝闆防火等級爲A、B1級。
效果升級
充分考慮中高(gāo)端市場用(yòng)戶接受度問題,豐富飾面種類、增加造型設計(jì),同時(shí),着力解決地面踏空(kōng)感問題,從(cóng)觀感、觸感、腳感多維度提升裝飾效果。
研發應用(yòng)PVF新型材料,改善櫥櫃門(mén)闆、浴室櫃門(mén)闆等部位飾面闆發黴、受潮及油污的難題。
高(gāo)隔聲隔牆
内部隔牆采用(yòng)本公司高(gāo)隔聲隔牆材料,有效提升戶内居住體驗及私密性。
節能(néng)環保
部品部件使用(yòng)國家标準的環保材料作(zuò)爲原材料,在工(gōng)廠(chǎng)進行環保處理(lǐ),成品進入現(xiàn)場,隻需組裝可實現(xiàn)即裝即住。
工(gōng)地整潔,減少有害物質排放(fàng),生态環保無污染,
裝配式裝修咨詢服務
針對(duì)有裝配化率要求的項目,提供前期咨詢及規劃設計(jì)工(gōng)作(zuò)。 将方案設計(jì)與裝配式技術相結合,體現(xiàn)人性化設計(jì)及多場景呈現(xiàn),提供産品配置清單。
裝配式建築基礎标準解決方案(50分以上(shàng)) | ||
裝配式結構得分 | 裝配式裝修得分 | |
方案一 | 主體結構20分 | 内隔牆非砌築(5)+内隔牆與管線、裝修一體化(5)+全裝修(6)+集成廚房(6)+幹法工(gōng)法樓面、地面(6)+集成衛生間(4) |
方案二 | 主體結構20分 | 内隔牆非砌築(5)+内隔牆與管線、裝修一體化(5)+全裝修(6)+集成廚房(6)+幹法工(gōng)法樓面、地面(6)+管線分離(4) |
方案三 | 主體結構20分 | 内隔牆非砌築(5)+内隔牆與管線、裝修一體化(5)+全裝修(6)+集成廚房(6)+集成衛生間(6)+管線分離(4) |
參照住建部《裝配式建築評價标準》标準,針對(duì)裝配式建築得分要求,提供多種解決方案。
裝配式建築A級标準解決方案(60-75分) | ||
裝配式結構得分 | 裝配式裝修得分 | |
方案一 | 主體結構25分或主體結構20分+圍護牆5分 | 内隔牆非砌築(5)+内隔牆與管線、裝修一體化(5)+全裝修(6)+集成廚房(6)+幹法工(gōng)法樓面、地面(6)+集成衛生間(6)+管線分離(4) |
方案二 | 主體結構20分 | 内隔牆非砌築(5)+内隔牆與管線、裝修一體化(5)+全裝修(6)+幹法工(gōng)法樓面、地面(6)+集成廚房(6)+集成衛生間(6)+管線分離(6) |
*可将根據項目所在地地方标準制定具體解決方案
服務内容-整裝産品線
商品住宅
滿足裝配化率要求,提供一體化解決方案
部品部件的銷售,降本增效
核心價值:裝配化率、成本、周期
教育及醫(yī)療
快(kuài)速落地、成本節約
安全環保,維保簡便
核心價值:周期、成本、環保
酒店(diàn)公寓及舊改
設計(jì)拆改一體化服務
全周期參與,二次翻新
核心價值:成本、周期、環保
商業地産及辦公
設計(jì)施工(gōng)一體化服務
全周期參與,低(dī)成本拆改
核心價值:成本、拆改便捷